Вопрос-ответ

ВОПРОС: "Я являюсь членом садоводческого товарищества. Кроме членской книжки  у меня нет никаких докуметов на землю. Что нужно делать в такой ситуации?"

ОТВЕТ:  В соответствии с ранее действовавшим законодательством садовые, огородные и дачные земельные участки предоставлялись не конкретным физическим лицам, а садоводческим некоммерческим товариществам (далее - СНТ) или организациям, при которых были созданы такие товарищества, на праве постоянного бессрочного пользования. Таким образом, каких-либо документов, подтверждающих права на земельный участок, у членов таких садоводческих товариществ не имеется.

В таком случае член садоводческого товарищества может обратиться в кабинет 102 Администрации города Екатеринбурга с заявлением на имя Главы Екатеринбурга о бесплатном приобретении в собственность земельного участка, выделенного в соответствии с проектом организации и застройки территории СНТ.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

• описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином;
• заключение правления СНТ, в котором указывается гражданин, за которым закреплен земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае если ранее ни один из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, Администрация города Екатеринбурга вправе запросить дополнительно следующие документы:

• удостоверенную правлением СНТ копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного СНТ;
• выписку из единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о СНТ.

ВОПРОС: "Как проходит процедура приватизации земель общего пользования СНТ?"

ОТВЕТ: Земли общего пользования в СНТ, которые в настоящее время получили название земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность СНТ как юридического лица бесплатно. К таким землям относятся земли, занимаемые дорогами, водонапорными башнями, общими воротами и заборами, котельными, детскими и спортивными площадками, площадками для сбора мусора, противопожарными сооружениями и т.п.

Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется Администрацией города Екатеринбурга на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени СНТ. К заявлению прилагаются следующие документы:

• описание местоположения такого земельного участка, подготовленное СНТ;
• удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию СНТ;
• выписка из решения общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность СНТ;
• учредительные документы СНТ (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного СНТ, или выписка из решения общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель уполномочен на подачу указанного заявления.

ВОПРОС: "У меня есть свидетельство старого образца о праве собственности на садовый участок, выданное в 90-х годах Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга (Горкомземом). Является ли оно действительным сегодня, нужно ли мне получать новое свидетельство о праве собственности на садовый участок?»

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга, является действительным, получение нового свидетельства о праве собственности на такой земельный участок не требуется.

ВОПРОС: «В каких случаях по «дачной амнистии» требуется проводить межевание, а в каких нет?»

ОТВЕТ: Для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок необходимо предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в числе прочих документов кадастровый паспорт земельного участка (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ) отсутствие в кадастровом паспорте земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, сведений о межевании такого земельного участка не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой земельный участок или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

То есть в случае если земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, является ранее учтенным по данным государственного земельного кадастра (сведения о нем имеются в данных государственного земельного кадастра, ему присвоен кадастровый номер), для осуществления государственной регистрации прав на такой земельный участок проводить работы по межеванию не надо.

В случае если земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не является ранее учтенным (в данных государственного земельного кадастра не присвоен земельному участку кадастровый номер, сведения о нем отсутствуют) для постановки на кадастровый учет такого земельного участка (получения кадастрового паспорта земельного участка) в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимо провести работы по межеванию земельного участка.

Рекомендуем также провести межевание земельного участка при наличии споров по его границам и в том случае, если фактическая площадь земельного участка отличается от его площади, указанной в документах.

ВОПРОС: "Я житель Екатеринбурга. Могу ли я приобрести земельный участок для садоводства в границах муниципального образования "город Екатеринбург"?"

ОТВЕТ: Для включения в список лиц, нуждающихся в получении садового земельного участка необходимо обратиться в Администрацию города Екатеринбурга (кабинет 102) с заявлением на имя Главы Екатеринбурга. К заявлению прилагаются следующие документы:

• копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
• сведения из Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области об отсутствии у заявителя садового (дачного, огородного) земельного участка, принадлежащего заявителю на каком-либо праве.

 Заявление будет зарегистрировано и поставлено на учет.

Действующим законодательством бесплатное предоставление земельных участков в собственность гражданам не предусмотрено, за исключением Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы, Героев Социалистического Труда и полных кавалеров ордена «Трудовой Славы».

Обращаем внимание, что можно воспользоваться возможностью вступления в члены уже существующих садоводческих некоммерческих товариществ. Информацию о таких садоводческих некоммерческих товариществах можно получить в Земельном комитете Администрации города Екатеринбурга в приемные дни: вторник, четверг с 10-00 до 17-00 (с 13-00 до 14-00 обед).

 ВОПРОС: "В какую сумму обойдется уплата госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок?"

ОТВЕТ:  С 1 января 2007 года размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на объекты, предусмотренные в законе № 93-ФЗ, составляет 100 рублей.

ВОПРОС: "Предусмотрены ли бюджетом города какие-либо льготы для садоводов при  проведении ими процесса регистрации собственности, межевания и т.п.?"

ОТВЕТ: Да. В рамках реализации Постановления Главы Екатеринбурга от 18.05.2007 № 2203 Администрацией города Екатеринбурга был заключен муниципальный контракт от 14.05.2010 №01/05/10 с ООО "Кадастровый центр" на выполнение комлекса работ в части оформления в упрощенном порядке прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества бесплатно, т.е. оплата услуг производится за счет средств местного бюджета (кроме государственной пошлины - 100 рублей).

На данные льготы могут рассчитывать только граждане, относящиеся к социально незащищенным категориям - это ветераны войны и труда, инвалиды I и II группы, многодетные семьи, "чернобыльцы", жертвы политрепрессий и ряд других. Льгота может быть предоставлена лицам, проживающим на территории Екатеринбурга и имеющим земельные участки также на территории муниципального образования "город Екатеринбург".

По интересующим вопросам можно обращаться в ООО "Кадастровый центр" по адресу: ул.Студенческая, 51, оф.401, тел. (343) 357-49-37, e-mail: kadastr-ural@mail.ru.