Воскресенье 11 Декабрь 2016, 15:00
Дороги почти свободны
Главная страница > Гость портала > "Дударенко Вадим Наумович - председатель Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом - заместитель Главы Екатеринбурга"

Гость портала

Дударенко Вадим Наумович - председатель Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом - заместитель Главы Екатеринбурга

Представляем вашему вниманию интервью, составленное из вопросов посетителей и ответов председателя Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом - заместителя Главы Екатеринбурга Вадима Наумовича Дударенко.

Алексей Иванов: Вадим Наумович, думаю и, скорее всего, додумаю открыть свое заведение общепита. Нужно помещение в том районе города, где есть потребность в заведении. Есть варианты? Если нет, то где можно ознакомиться с перечнем муниципального имущества? Спасибо заранее.

В.Н.Дударенко: Уважаемый Алексей! Информация о свободных помещениях муниципального нежилого фонда размещена на www.ekburg.ru на странице Екатеринбургского Комитета по управлению городским имуществом в разделе «Реестр свободных помещений».

Заключение договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда осуществляется по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», а так же в порядке предоставления муниципальной преференции в соответствии с целями, определенными ст. 19 вышеуказанного закона (Федеральный закон опубликован в официальных изданиях и в электронных справочных правовых системах).

Информация о проведении аукционов (конкурсов) размещается на www.ekburg.ru в разделе «Официально» - имущественные торги.

За дополнительной информацией следует обращаться в отдел координации работы по сделкам с недвижимостью Комитета по адресу: ул. 8 Марта, 8б, каб. 239, 491 (т. 376-43-89, 371-20-74).

Поздеева Ольга: Является ли муниципальной собственностью общежитие по пр. Космонавтов, 52. Можно ли купить или приватизировать в нем комнату.

В.Н.Дударенко: Здание общежития, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пр-т Космонавтов, 52, по данным на 24.09.2009 в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

По устной информации, предоставленной ЕМУП «Бюро технической инвентаризации», собственником выше указанного общежития с 1964 года является Стройтрест Свердловск промстрой.

Ольга Петровна: Вадим Наумович! Как рассчитывается стоимость аренды муниципального имущества? Где можно познакомиться со стоимостью и перечнем свободных помещений?

В.Н.Дударенко: Уважаемая Ольга Петровна! Порядок расчета арендной платы определен Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 72/48 «Об утверждении Положения «О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» (в редакции Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.06.2009 № 22/7), Постановлениями Главы Екатеринбурга от 20.03.2008 № 1006 «Об установлении базовой ставки арендной платы» и № 1007 «Об утверждении корректировочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы по договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» (Решение Екатеринбургской городской Думы и Постановления Главы Екатеринбурга опубликованы в официальных изданиях и в электронных справочных правовых системах).

Расчет размера арендной платы за передаваемый объект производится путем умножения базовой ставки на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке. Расчет арендной платы не включает налог на добавленную стоимость. В настоящее время базовая ставка арендной платы составляет 850 рублей в год.

Пример: Нежилое кирпичное отдельно стоящее здание, благоустроенное, общей площадью 200,0 квадратных метров. Расчет арендной платы в месяц (без НДС) составит: (200,0 * 1,6 (материал стен) * 2,1 (отдельно стоящее здание) * 1,0 (благоустройство) * территориальный коэффициент * 850,0 (базовая ставка)) / 12.

Информация о свободных помещениях муниципального нежилого фонда размещена на www.ekburg.ru на странице Екатеринбургского Комитета по управлению городским имуществом в разделе «Реестр свободных помещений».

За дополнительной информацией следует обращаться в отдел координации работы по сделкам с недвижимостью Комитета по адресу: ул. 8 Марта, 8б, каб. 239, 491 (т. 376-43-89, 371-20-74).

Воропаев И.И.: Добрый день, Вадим Наумович. Как получить разрешение на установку наружной рекламы? Меня интересует стена жилого дома.

В.Н.Дударенко: Для получения такого разрешения Вам нужно направить в Екатеринбургский Комитет по управлению городским имуществом заявку установленного образца. К заявке должны быть приложены эскиз конструкции, фотография места ее размещения, компьютерный монтаж, показывающий размещение конструкции на реальном объекте, а также план-схема. Кроме того, к заявке обязательно должны быть приложены документы, свидетельствующие о согласии собственника или иного законного владельца объекта недвижимости на установку рекламной конструкции (в частности, копия договора на установку рекламной конструкции), а также копии документов, подтверждающих право собственности или законного владения объектом недвижимости. Если речь идет о многоквартирном жилом доме, то процедура оформления согласия собственника объекта недвижимости должна выполняться в соответствии с требованиями гл. 6 «Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 188-ФЗ. Дело в том, что стена жилого дома является общим имуществом собственников помещений в жилом доме, поэтому согласие собственников должно быть выражено решением общего собрания. Полностью укомплектованная заявка согласовывается в Главархитектуре и администрации района, на территории которого размещается реклама; заявитель уплачивает госпошлину в размере 1500 рублей за выдачу разрешения, после чего Комитет оформляет и выдает разрешение на установку рекламной конструкции. Подробные консультации по всей процедуре получения разрешения Вы можете получить в Управлении рекламы ЕКУГИ (адрес: ул. 8 Марта, 8б, к. 481, приемное время: среда, с 14 до 17 часов).

Кац В.Е.: Сколько объектов реализовано по фз 159 в городе? Как Вы лично относитесь к данному закону? Какими Вы видите последствия «массовой» приватизации?

В.Н.Дударенко: В ходе процесса реализации ФЗ от 22.07.2008 г № 159-ФЗ на сегодняшний день Екатеринбургским Комитетом по управлению городским имуществом готовятся для утверждения три решения об условиях приватизации объектов недвижимости по реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства. Договоров купли-продажи пока не заключено ни одного.

Мое личное отношение к появлению такого закона - положительное. Однако его основные формулировки явно не прошли антикоррупционную экспертизу и допускают вольное толкование отдельных норм. Именно поэтому Закон трудно реализуется по всей стране. Хотя заявок на приватизацию в городе подано около 400. Последствия такой приватизации будут неоднозначными. С одной стороны у предпринимателя появятся дополнительные основные средства для развития и стабильности, появится источник залога под расширение бизнеса, а с другой - появляется отдельный сегмент рынка недвижимости путем перепродажи выкупленных помещений, потери определенной социально значимой услуги.

Евгения: Добрый день, Вадим Наумович. Собираюсь открыть свой бизнес, связанный с общепитом (кафе). Насколько реально получить в аренду подходящее помещение в районе центра или ВИЗа? Куда обратиться с этим вопросом? Как потом его оформить в собственность, если возможно? Интересует именно муниципальная недвижимость, т.к. коммерческая по аренде просто неподъемная. Заранее благодарна за ответ, Евгения. До свидания, всего Вам доброго.

В.Н.Дударенко: Уважаемая Евгения! Заключение договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда осуществляется по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», а так же в порядке предоставления муниципальной преференции в соответствии с целями, определенными ст. 19 вышеуказанного закона (Федеральный закон опубликован в официальных изданиях и в электронных справочных правовых системах).

Информация о проведении аукционов (конкурсов) размещается на www.ekburg.ru в разделе «Официально» - имущественные торги.

Информация о свободных помещениях муниципального нежилого фонда размещена на www.ekburg.ru на странице Екатеринбургского Комитета по управлению городским имуществом в разделе «Реестр свободных помещений».

Приватизация муниципального имущества возможна в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в редакции федерального закона от 18.09.2009 № 181-ФЗ), при наличии объекта в прогнозном плане приватизации имущества муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденного Главой Екатеринбурга.

За дополнительной информацией по вопросам аренды муниципального имущества следует обращаться в отдел координации работы по сделкам с недвижимостью Комитета по адресу: ул. 8 Марта, 8б, каб. 239, 491 (т. 376-43-89, 371-20-74), по вопросам приватизации в отдел приватизации и управления организациями с участием города по адресу: пр. Ленина, 24а, каб. 507а (т. 371-54-34, 371-29-53).

Ангелина Кружкова: Доброго времени суток, уважаемый Вадим Наумович! Я недавно закончила вуз. По специальности я психолог. Намереваюсь открыть центр психологической помощи. Хотела бы узнать, есть ли возможность получить (если да, то на каких условиях) помещение в Ботаническом микрорайоне под такие цели? Заранее благодарю за ответ!

В.Н.Дударенко: Уважаемая Ангелина! Информация о свободных помещениях муниципального нежилого фонда размещена на www.ekburg.ru на странице Екатеринбургского Комитета по управлению городским имуществом в разделе «Реестр свободных помещений».

Заключение договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда осуществляется по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», а так же в порядке предоставления муниципальной преференции в соответствии с целями, определенными ст. 19 вышеуказанного закона (Федеральный закон опубликован в официальных изданиях и в электронных справочных правовых системах).

Информация о проведении аукционов (конкурсов) размещается на www.ekburg.ru в разделе «Официально» - имущественные торги.

За дополнительной информацией следует обращаться в отдел координации работы по сделкам с недвижимостью Комитета по адресу: ул. 8 Марта, 8б, каб. 239, 491 (т. 376-43-89, 371-20-74).

Файзуллин Д.А.: Вадим Наумович, расскажите о результатах работы этой программы? Сколько предпринимателей воспользовались уже ее плюсами? Как долго они пользуются помещениями? Где можно узнать такие данные, чтобы понять работает она или нет? Спасибо.

В.Н.Дударенко: По-видимому, Вы имеете в виду программу поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Решением Екатеринбургской городской Думы от 12.02.2008 № 11/53 утверждена Программа «Развитие и поддержка малого и среднего предпринимательства в муниципальном образовании «город Екатеринбург» на 208-2010 годы» (ред. от 27.01.2009).

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» утвержден перечень муниципального имущества (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в муниципальном образовании «город Екатеринбург» (Постановление Главы Екатеринбурга от 04.03.2009 № 521). Постановление опубликовано на www.ekburg.ru в разделе «Официально» - имущественные торги.

В настоящее время 10 коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, относящимся к субъектам малого и среднего предпринимательства (Федеральный закон от 24.07.2007 №209-ФЗ), оказана имущественная поддержка.

За иной информацией следует обращаться в Комитет по промышленной политике и развития предпринимательства (пер. Банковский, 1, тел. 354-55-65).

Павел Теплых: Вадим Наумович, какое количество собственности находится в ведении возглавляемого Вами ведомства?

В.Н.Дударенко: Уважаемый Павел! По данным на 24.09.2009 в муниципальной собственности значится 101 745 объектов, в том числе:

- объектов жилищного фонда (комнат/квартир) - 85 084;
- объектов нежилого фонда (зданий/помещений) - 6 603;
- объектов городского хозяйства - 10 058,

Они включены в реестр объектов муниципальной собственности.

Полякова Юлия Юрьевна: Есть ли возможность арендовать другие близлежащие помещения через ЕКУГИ, а также существует ли какая-то поддержка субъектов малого предпринимательства и женского предпринимательства, в частности?

В.Н.Дударенко: Уважаемая Юлия Юрьевна. Заключение договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда осуществляется по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», а так же в порядке предоставления муниципальной преференции в соответствии с целями, определенными ст. 19 вышеуказанного закона (Федеральный закон опубликован в официальных изданиях и в электронных справочных правовых системах).

Информация о свободных помещениях муниципального нежилого фонда размещена на www.ekburg.ru на странице Екатеринбургского Комитета по управлению городским имуществом в разделе «Реестр свободных помещений».

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» утвержден перечень муниципального имущества (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в муниципальном образовании «город Екатеринбург» (Постановление Главы Екатеринбурга от 04.03.2009 № 521). Постановление опубликовано на www.ekburg.ru в разделе «Официально» - имущественные торги.

Решением Екатеринбургской городской Думы от 12.02.2008 № 11/53 утверждена Программа «Развитие и поддержка малого и среднего предпринимательства в муниципальном образовании «город Екатеринбург» на 208-2010 годы» (ред. от 27.01.2009), предусматривающая проведение мероприятий по содействию развития женского предпринимательства: обучение основам ведения бизнеса и оказание консультационных поддержек в области подготовки, переподготовки и повышения квалификации кадров (ответственный за исполнение программы - Комитет объединения женщин-предпринимателей).

За дополнительной информацией по содействию женского предпринимательства следует обращаться в Комитет по промышленной политике и развития предпринимательства (пер. Банковский, 1, тел. 354-55-65), по вопросам аренды муниципального имущества в отдел координации работы по сделкам с недвижимостью Комитета по адресу: ул. 8 Марта, 8б, каб. 239, 491 (т. 376-43-89, 371-20-74).

Воротников Артем Петрович: Уважаемый Вадим Наумович! Вы, безусловно, в курсе непростой ситуации сложившейся с организацией питания для школьников. Если до настоящего времени помещения пищеблоков, столовых и кухонное оборудование передавалось питающим организациям (выигравшим конкурс на организацию питания) по договору безвозмездного пользования, который в свою очередь заключался на основании распоряжения Главы города, то сейчас позиция ФАС однозначна - должен проводиться аукцион на право аренды этих помещений и соответственно оборудования. Соответственно проводить его должен ЕКУГИ от своего имени!? Соответственно это должен быть конкурс/аукцион на право аренды спец.помещений и организацию питания школьников! И проводить его должен опять же ЕКУГИ!?? Какова Ваша позиция по этому вопросу?

В.Н.Дударенко: Уважаемый Артем Петрович! Действительно, в своем заключении от 13.06.2009 № 4658 УФАС рекомендует муниципальным заказчикам в целях заключения договоров на организацию питания обучающихся, предусматривающих передачу помещений пищеблоков и кухонного оборудования для выполнения услуги по питанию, производить отбор организаций по условиям торгов на право пользования данным имуществом.

Помещения пищеблоков и кухонное оборудование входят в состав имущественного комплекса, закрепленного за муниципальным общеобразовательным учреждением на праве оперативного управления.

Учитывая, что муниципальные общеобразовательные учреждения города Екатеринбурга наделены правом (с согласия Учредителя и ЕКУГИ) сдавать в аренду имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления, организация торгов возлагается на муниципальные общеобразовательные учреждения. Данная норма закреплена Положением «Об особенностях передачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными бюджетными учреждениями на праве оперативного управления», утвержденным решением ЕГД от 11.03.2008 № 20/55 (в ред. решения ЕГД от 26.05.2009 № 8/5).

Организатор торгов на право заключения договора аренды имущества (муниципальное общеобразовательное учреждение), получив согласия Учредителя и ЕКУГИ на передачу имущества в аренду, обеспечивает организацию и осуществление всех мероприятий, необходимых для проведения торгов, в том числе:

- определяет сроки проведения торгов;
- устанавливает открытый или закрытый способ подачи предложений о цене права на заключение договора;
- обеспечивает оценку права аренды имущества, необходимую для проведения торгов;
- определяет начальную цену права на заключение договора (на основании отчета независимого оценщика).

Обязательным условием конкурса или аукциона на право аренды помещений пищеблоков и кухонного оборудования является: обеспечение питанием обучающихся в муниципальных общеобразовательных учреждениях.

Мы понимаем, что позиция УФАС может измениться и предпосылки к этому есть. Главное - сохранить услугу - организация питания в школе.

Полина Дикушина: Вадим Наумович! Не секрет, что сегодня правоохранительные органы расследуют уголовное дело в отношении сотрудников администрации Екатеринбурга. Как Вы считаете, уместно ли чиновнику, в отношении которого возбуждено уголовное дело и предъявлено обвинение? занимать руководящую должность в мэрии и продолжать деятельность при обвинении в должностных преступлениях? Согласны ли Вы с обвинениями, которые предъявлены Вам и вашим коллегам?

В.Н.Дударенко: Уважаемая Полина! Виновность гражданина, в том числе и чиновника, определяют судебные органы. Заведение уголовного дела, проведение следственных мероприятий, предъявление обвинения - действительно состоялось и сопровождается определенными PR-акциями. До последнего времени считалось, что сфера имущественных интересов является самой «коррупционной». Однако статистика первого полугодия 2009 года ставит на первое место коррупцию в правоохранительных органах. Я не хочу комментировать эту статистику. Решения Комитета носили законный характер и принимались в соответствии с Федеральными законами. Естественно с обвинениями в свой адрес я не согласен и буду отстаивать свою позицию в суде.

Александр Миронов: Вадим Наумович, вы много лет отдали Комсомолу. Для вас это стало хорошей школой жизни? Как вы относитесь к идее возрождения Комсомола и в каком виде?

В.Н.Дударенко: Уважаемый Александр! К периоду своей комсомольской биографии я отношусь с особой теплотой. Он мне дал семью, друзей. Научил разбираться в людях. Узнать собственные сильные и слабые стороны. Получалось делать малые и большие конкретные дела.

Возрождение Комсомола в прежнем виде невозможно, поскольку коммунистическая составляющая молодежной работы не может быть определяющей. Так же не может быть молодежная организация настолько вплетена в государственные структуры, как это было 20-25 лет назад. Сегодня молодежная организация должна быть союзом молодых людей по интересам. Если государственные органы считают работу такой организации социально важной и полезной, то они вправе поддерживать ее деятельность через субсидии, систему грантов. Это мое видение ситуации. Александр, не знаю ваших планов, но искренне желаю удачи!


Главные новости

Система Orphus