Пятница 9 Декабрь 2016, 01:10
На дорогах свободно
Главная страница > Новости > Строительство > Государство предложило план по поддержке рынков жилья и ипотеки

Государство предложило план по поддержке рынков жилья и ипотеки

18 мая 2009 14:25

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало схему, которая, по замыслу чиновников, должна помочь строительным компаниям достроить незавершенное жилье, а банкам возобновить реализацию ипотечных программ. Об этом сообщает Лента-Недвижимость со ссылкой на газету «Коммерсант».

Схема выглядит следующим образом: банк предоставляет застройщику кредит на завершение строительства (готовность дома должна быть не менее 70 процентов), причем застройщик должен быть аккредитован при Фонде развития жилищного строительства (РЖС). Основным условием аккредитации является соответствие требованиям закона о долевом строительстве. Банк, в свою очередь, предоставляет ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его деньги доме. АИЖК берет на себя обязательство рефинансировать эти кредиты. Застройщик может и самостоятельно продавать квартиры. Не реализованные ни застройщиком, ни банком квартиры выкупаются фондом РЖС по 30 тысяч рублей квадратный метр и предоставляются очередникам.

Протестировать схему планируется в крупных госбанках. Если программа будет успешной, в ней смогут принять участие до 80 банков.

Строители проект в целом поддержали. Основное препятствие они видят в условии, что застройщик должен работать по закону о долевом строительстве: таких застройщиков сейчас не более 20 процентов.

Банкиры же, в частности, сомневается в способности застройщиков распродать большинство квартир по собственным ценам, а продажа жилья по ценам фонда РЖС точно не позволит застройщикам расплатиться с банками.

Ранее стало известно, что до конца 2009 года фонд РЖС намерен передать под застройку 60-70 федеральных участков земли, на которых можно построить 5-6 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса (10 процентов годового ввода). Однако, учитывая длительность строительного цикла, динамику объемов ввода жилья в строй в 2009 году эта работа фонда сможет изменить не ранее конца 2010 года. В связи с этим фонд принял решение принять участие в достройке незавершенного жилья.

По данным фонда, на март 2009 года общая площадь недостроя составляла 57,5 миллиона квадратных метров жилья эконом-класса. При этом 10,2 миллиона квадратных метров (180 тысяч квартир) завершены более чем на 70 процентов.

Из-за финансовых сложностей, которые вынудили банки ужесточить условия кредитования и поднять процентные ставки, ипотека в России стала практически недоступна для среднего класса. По разным оценкам, ипотечные программы сохранили лишь 15 банков. По данным АИЖК, в первом квартале банками в России выдано ипотечных кредитов на 27-30 миллиардов рублей против 150 миллиардов рублей в первом квартале 2008 года.

В апреле президент России Дмитрий Медведев заявил, что в ближайшее время правительство с помощью АИЖК планирует снизить среднюю ставку по ипотеке с нынешних 20 процентов до 12 процентов.



Ключевые слова: аижк, банки, дмитрий медведев, ипотека, недвижимость, строительство

Комментариев пока нет Написать?
 

Материалы по теме

Около 50 тысяч семей направили маткапитал на погашение ипотеки 26 мая 2009 11:08
Уральская ипотека стала дешевле 20 мая 2009 14:34
Военные, уволенные со службы, получат в 2009 году 6,4 тысячи жилищных сертификатов 19 мая 2009 19:02
Налог на недвижимость в России появится не раньше 2012 года 14 мая 2009 15:14
Правительство России выделит 40 миллиардов рублей на поддержку ипотеки 14 мая 2009 10:40
Дмитрий Медведев утвердил поправки в закон о развитии жилищного строительства 8 мая 2009 17:57
Реструктуризацию распространят на жилищные кредиты 5 мая 2009 13:10
Владимир Путин упростил процесс приемки жилья 1 мая 2009 13:35

Главные новости

Система Orphus