Понедельник 10 Декабрь 2018, 18:56
Местами затруднения
Главная страница > Официально > Открытая студия. Екатеринбург

Открытая студия. Екатеринбург Выпуск от 6 июня 2011 с Владимиром Крицким

Вопрос: Главная тема сегодня - это строительство жилья в Екатеринбурге. Флагманом малоэтажной застройки на данном этапе развития города является поселок Светлореченский, который станет одной из главных площадок международной выставки "Иннопром". Мы предлагаем вам высказать свое мнение о том, какое жилье необходимо строить в городе: малоэтажное, высотное, застройка дорлжна быть смешанной. Итоги голосования мы подведем уже в конце программы.
Вопрос: Начинаем с главной темы, с поселка Светлореченский. Как Вы оцениваете готовность этого объекта к открытию "Иннопрома"? Ответ
Ответ: Готовность я оцениваю как очень высокую. Дело в том, что это уникальный проект. Я могу сказать, есть только два аналогичных проекта, которые сегодня реализуются в Европе, один проект – выставочные поселки в Финляндии, второй – выставочный проект на территории РФ в Екатеринбурге, это поселок Светлореченский. Это не первый подобный проект, который мы реализуем в Екатеринбурге. Если помните, 4 года назад мы строили поселок Галактика. Там были только индивидуальные одноквартирные жилые дома. В этом году мы пошли иным путем. Мы отрабатываем технологии малоэтажного строительства, в первую очередь, малозатратные, энергоэффективные, бюджетные варианты. Поэтому поселок Светлореченский, если обратить на него внимание, это 18,5 тыс кв. метров жилья, которое находится в стройке и в июле месяца будет сдано в эксплуатацию. Включает в себя два 3-этажных дома, где расположены 95 квартир, и 15 таунхаусов, в которых расположены еще 125 квартир. Поэтому всего в поселке будет жить 215 семей. Поселок строится со всеми элементами благоустройства. Там будет сделана пешеходная аллея, которая будет являться центральной частью поселка. Будут выполнены все элементы благоустройства. Построены две спортивные площадки. Одна для мини-футбола, вторая для занятий волейболом, баскетболом. Две детские площадки. Площадка для выгула собак и т.д. И даже то нежилое здание, которое мы сегодня строим в комплексе к открытию выставки "Иннопром", это здание которое в период выставки будет являться офисом выставки, где будут проходить круглые столы, конференции и т.д. После окончания выставки здание будет преобразовано в детский развивающий центр. И затем основное назначение его будет – работа с детьми в послешкольное время, во время после детского сада, для того, чтобы их учить читать, писать, считать, различные кружки, секции, развивать в этом помещении.

Ведущая: Если говорить о стоимости квадратного метра, сколько она составляет?

Крицкий В.П.: По 3-этажкам – это жилье бюджетное. В них будут жить социально незащищенные категории населения. Это, в первую очередь, дети-сироты. 68 детей-сирот будет жить в этих домах. Также многодетные семьи, инвалиды боевых действий, те, кто стоит в списках очередности, чернобыльцы, матери-одиночки. В 12 таунхаусов будут жить 92 молодые семьи. По ним фиксированная стоимость – 30 тыс рублей за кв. метр. Причем, условно говоря, стоимость строительства разделяется на две части 20 тыс – это непосредственно строительство жилого дома с отделкой и сетями до первого колодца, и 10 тыс рублей – подготовка территории, проектирование, строительство общепоселковых сетей, благоустройство и т.д. Мы этим проектом, помимо того, что мы хотели собрать на одной площадке все технологии малоэтажного домостроения, которые сегодня существуют в мире, а там собраны практически все технологии, которые сегодня применяются для малоэтажного строительства, это и панельные дома, и дома каркасные, в том числе, различные виды каркасов, и монолитный каркас, и легко-сборный металлический каркас, и деревянный каркас, это дома из несъемной опалубки различных видов, и несъемная опалубка из пенополистирола, несъемная опалубка по принципу велокс и т.д. Мы для себя ставили задачу определить, какой из типов жилья является наиболее быстро возводимым, экологичным, технологичным, малозатратным и т.д. Потому что те задачи, которые ставит Генеральный план развития города перед нами, он переориентирует нас со строительства жилья многоэтажного на увеличение доли жилья малоэтажного.

Ведущая: Вопрос, как его строить и по каким технологиям?

Крицкий В.П.: В первую очередь, все действия направлены на обеспечение доступным жильем наибольшие категории жителей города. Мы должны по данным генплана к 2015 году выйти на соотношение – 40% жилья малоэтажного и 60% жилья многоэтажного. Поэтому эту задачу мы поэтапно начинаем реализовывать, в том числе, у нас готов проект следующей большой площадки под застройку малоэтажным жильем. Мы можем построить на одной площадке порядка 0,5 млн кв. метров малоэтажного жилья, это площадка т.н. Медный-2. И я думаю, что тот опыт, который мы получим на поселке Светлореченский будет очень широко востребован на строительстве поселка Медный-2.
Вопрос: Жители могут приехать и посмотреть на эти технологии, возможно, что-то выбрать для себя? Ответ
Ответ: Учитывая то, что это демонстрационная площадка в рамках "Иннопрома", и мы условно для себя определяем, что "Иннопром" – это инновации в промышленности, та площадка находится в районе Кольцово. Наша же площадка находится на Широкой речке, мы называем ее Инновации в строительстве, это форум малоэтажного домостроения. Безусловно, с 15 по 17 июля мы будем принимать гостей "Иннопрома", поэтому мы будем обращаться к горожанам с просьбой в этот период времени в демонстрационный поселок не приезжать, потому что опыт Галактики показал, за три дня через выставочный поселок прошло 35 тыс посетителей. Это достаточно большое количество людей. Для того чтобы они чувствовали себя комфортно, могли посмотреть и выставку, и те технологии, которые представлены, и те дома, которые построены мы с 18 июля по 21 организуем посещение горожанами этой выставки. Автобусы будут из центра города, потом мы оповестим, с какой точки можно добраться до поселка Светлореченский. И каждый житель города, который желает посмотреть те технологии домостроения, индивидуально и малоэтажного, которые сегодня в мире существуют, будет иметь возможность с ними ознакомиться. Помимо этого, это же выставка, там будут представлены различные выставочные экспонаты, не только технологии строительства, но и сопутствующих отраслей, ландшафтного дизайна и т.д.
Вопрос: Когда начнутся работы по строительству развязки у концерна "Калина"? Когда эта развязка будет введена в эксплуатацию? Ответ
Ответ: Развязка на «Калине», проект которой сегодня выполнен в полном объеме, он прошел государственную экспертизу, стоимость проекта 6,6 млрд рублей. Это достаточно большие затраты, поэтому без помощи федерального и областного бюджетов мы, конечно, такие затраты осуществить не сможем. Вообще, рассчитан срок строительства данной развязки на 3 года. В этом году мы должны отторговать этот объект, определить, кто будет подрядчиком на данном объекте. А затем, я надеюсь, на помощь федерального и областного бюджетов, мы начнем реализовывать данный проект.

Ведущая: Что касается обсуждения этого проекта, вы привлекали представителей блогосферы. К какому решению пришли, и как-то их идеи приняли во внимание?

Крицкий В.П.: Дело в том, что все проекты, которые сегодня реализуются, мы достаточно тщательно рассматриваем, в том числе, по части транспортного строительства, по части строительства дорог, развязок или иных инженерных сооружений, связанных с дорожной инфраструктурой. Да, шло обсуждение в блоге активное. Мы пригласили тех инициаторов иного варианта строительства развязки на «Калине», для того чтобы они представили проект на транспортном совете, а это общественный орган, куда входит достаточное большое количество специалистов. Они представили свой проект. Затем мы дали им возможность оценить стоимость этого проекта. И члены транспортного совета, и те представители блогосферы, представители общественности, которые предлагали свой вариант согласились, что предполагаемый вариант, во-первых, менее остро решал проблему, которая решается проектом, прошедшим экспертизу, во-вторых, он по затратам является более затратным. Поэтому все предложения общественности, которые поступают, мы внимательно их рассматриваем, в случае необходимости, приглашаем на заседание общественного совета, таким является транспортный совет. Затем вырабатывается консолидированное решение.

Ведущая: Работы еще не начались. Но тем не менее, можно предположить, сколько времени на это уйдет?

Крицкий В.П.: На «Калину»? Три года. При условии, я еще раз подчеркиваю, соответствующего финансирования.

Ведущая: Для того чтобы транспортная проблема в этом районе была решена, хотя бы частично.

Крицкий В.П.: Там проблема, действительно, стоит очень остро. Дело в том, что развязка на «Калине», она не такая простая. Нужно построить рядом с существующей фактически новые мостовые сооружения, съезды, въезды, а затем провести реконструкцию существующего моста на «Калине». Поэтому это достаточно сложный и с технической точки зрения объект, и он достаточно затратный.
Вопрос: Когда начнут строительство моста через Исеть в районе улицы Папанина? Ответ
Ответ: В районе Папанина у нас проектные предложения по генплану, по правилам землепользования и застройки, по проекту планировки есть. К сожалению, у нас нет проектной документации, поэтому в этом году мы начнем предпроектные проработки, и затем в зависимости о того, какова будет стоимость, каково будет финансовое положение городского бюджета, какие средства мы сможем привлечь дополнительно, будет определена судьба строительства данного моста. Мост действительно необходим. После строительства этого моста микрорайон Заречный получит второе рождение.
Вопрос: Сколько жилья планирует построить город в этом году? Можно ли хотя бы предположить, какова будет стоимость квадратного метра? Ответ
Ответ: То, что касается объемов строительства, мы уверены в том, что сдадим порядка 1 миллиона квадратных метров жилья в этом году. В прошлом году, Вы знаете, что мы установили исторический рекорд, стали первыми среди городов с населением свыше 1 миллиона.

Ведущая: Вопреки кризису или несмотря на кризис?

Крицкий В.П.: Кризис, в том числе, и подстегнул в прошлом году. Плавный выход из кризиса уже начался в строительной сфере. Мы сдали 1 миллион 26 тысяч квадратных метров жилья. Я еще раз подчеркиваю, за исключением двух столиц среди городов-миллионников – это Москва и Санкт-Петербург, мы на первом месте. В этом году мы планируем выйти на аналогичный показатель. Только структура жилья в этом году поменяется. Предварительные анализы показывают, что в этом году, если мы в прошлом году сдали порядка 15% индивидуального и малоэтажного жилья, то в этом году, то в этом году пропорция между индивидуальным и многоэтажным жильем будет составлять 30/70.

Ведущая: Это говорит о том, что спрос есть? Или условия таковы, что выхода другого нет?

Крицкий В.П.: Это говорит о том, что и спрос есть, и о том, что в период кризиса наиболее активно стало развиваться малоэтажное и индивидуальное домостроение. Когда мы строим прогнозы, мы исходим из реальных сроков строительства, из состояния тех площадок застройки, в каком они сегодня находятся. И сегодня мы видим, что мы работаем на основании предварительных прогнозов. По итогам 5 месяцев текущего года мы сдали в эксплуатацию 205 тысяч квадратных метров жилья. Это на 49% больше, чем в прошлом году. То есть динамика развития продолжается. Во втором полугодии она выравняется по сравнению с прошлым годом, но порядка 1 миллиона квадратных метров жилья мы сдадим.
Вопрос: Планируем принять участие в долевом строительстве. На что обратить внимание при выборе застройщиков? Ответ
Ответ: Участвуя в долевом строительство, нужно ознакомиться с 214 федеральным законом, который четко определяет, в каких случаях можно вкладывать деньги в долевое строительство. Первое, это опубликованная проектная декларация, в которой указаны все параметры будущего строительства. Поэтому если нет проектной декларации, ни в коем случае в долевом строительстве участвовать не надо.

Ведущая: Может быть существует определенный список хороших застройщиков?

Крицкий В.П.: Дело не в хорошем застройщике и в плохом, дело в том, что для того чтобы привлекать деньги граждан, нужно пройти определенную процедуру, получить определенное количество документов, которые необходимы для начала строительства. Поэтому проектная декларация в себя включает как раз перечень всех необходимых документов. Она должна быть опубликована в СМИ. Договоры о долевке затем, когда вносится деньги, должны быть зарегистрированы. Поэтому вот эти необходимые требования, которые нужно соблюдать. И нельзя сломя голову реагировать на минимальное предложение и сразу нести деньги. Тогда и появляются обманутые дольщики. Тогда появляется строительство жилья в районах, где можно строить только малоэтажное, многоквартирных домов и т.д. Если бы граждане не поддерживали и не реагировали так на предложения, которые не имеют под собой реальной документальной основы, наверно, таких бы случаев и не было.
Вопрос: Построят ли в Екатеринбурге по предложению Епархии порядка 300 храмов? Ответ
Ответ: Заявка такая в главархитектуру поступала. Мы и с Епархией и с иными конфессиями работаем на основании поступивших заявок, работаем поэтапно. Поэтому сегодня те заявки, которые поступали ранее, они находятся в стадии работы. Сегодня есть целый ряд земельных участков, которые РПЦ предоставлены, на которых объекты не построены, поэтому по мере строительства будут рассматриваться следующие заявки. Вообще, учитывая то, что государство у нас многоконфессиональное, мы правилами землепользования и застройки предусмотрели, что строительство культовых объектов у нас отнесено к условно разрешенным видам использования во всех территориальных зонах, которые существуют в городе. Это означает, что строительство таких объектов, в случае предоставления земельных участков, должно проходить определенные процедуры. Это рассмотрение на комиссии по правилам землепользования и застройки, проведение публичных слушаний и т.д. Все это направлено на то, что учитывалось мнение населения. Храмы, в том числе, православные бывают разные. Бывают часовни без звонницы. Бывают храмы с колокольнями и т.д. И этот фактор, который повлияет на комфортность проживания, в первую очередь, в жилых районах, тоже будет учитываться
Вопрос: Как город будет решать проблему строительства доступного жилья для молодежи, и предусмотрено ли ее решение в новой редакции Стратегического плана? Ответ
Ответ: Есть такие стратегические проекты, которые предусматривают строительство социального жилья, жилья малобюджетного. Будем решать по мере наличия финансовых средств. В этом году мы с молодыми семьями работаем в поселке Светлореченский. В этом году мы строим два бюджетных дома – один в Железнодорожном районе, второй в Октябрьском районе в поселке малый Исток. По мере наличия средств в бюджете социальные программы будем реализовывать.
Вопрос: Телефонный звонок: Здравствуйте! Меня интересует вопрос по поводу развязки Московская-Шаумяна-Амундсена. Мы живем в частном секторе, и при проведении работ будут ли сноситься дома по Московской? Ответ
Ответ: Развязка Московская-Шаумяна-Амундсена сейчас находится в стадии проектирования, в том числе, в пятницу на этой неделе мы будем рассматривать предложение института Уралгипротранс, который является проектировщиком этой развязки. Часть частного сектора будет сноситься. В каком объеме, мы сегодня сказать не можем, т.к. мы несколько вариантов развязки рассматриваем, исходя из того, чтобы она была наиболее функциональна и требовала при своем строительстве наименьшего количества сноса.
Вопрос: Видеовопрос: Здравствуйте, меня зовут Алексей. Уважаемый Владимир Павлович, после строительства станций метро "Ботаническая" и "Чкаловская" планируется ли строительство новой ветки метро? Ответ
Ответ: Добрый вечер, Алексей. В этом году мы, согласно всех планов, должны к 1 декабря закончить строительство первой линии метрополитена со сдачей двух станций «Чкаловская» и «Ботаническая». Сейчас в настоящее время единственный вопрос остался, это подтверждение и дача гарантий областного правительства на получение кредитов в сумме 2 млдр рублей. Но я надеюсь, и в протоколе объезда записано, и губернатор дал поручение этот вопрос решить, я надеюсь, что в ближайшее время этот вопрос решится. После этого мы приступаем к освоению площадок и началу строительства второй очереди метрополитена. Определено с учетом транспортных потоков, перспектив развития города, что строительство второй очереди начнется с ВИЗа, это будет станция «Металлургическая», она территориально находится на пересечении улиц Викулова и Крауля, там есть сквер, как раз, на территории этого сквера должно начаться строительство. Первый пусковой комплекс второй очереди включает в себя 4 станции – от станции «Металлургическая» до станции метро «Площадь 1905 года». Три станции будут строиться открытым способом, т.е. в котловане, четвертая станция «Площадь 1905 года», пересадочная стация, будет строиться закрытым способом. Городу никогда самостоятельно не вытянуть этот проект. Проект оценивается, это 4,5 км, это 4 станции метро, в сумму порядка 30 млрд рублей. Поэтому при наличии соответствующего финансирования равномерно эти 4 станции можно спокойно сдать в течение ближайшей пятилетки. Но еще раз подчеркиваю, при наличии соответствующего финансирования.

Ведущая: Что касается схемы финансирования, как она сегодня выглядит? Раньше государство давало определенную часть, часть вкладывал город.

Крицкий В.П.: Государство давало определенную часть, когда все вокруг было государственное. После появления независимой России, после крушения Советского Союза, к сожалению, финансирование очень слабо шло. Екатеринбург строил, в том числе, за счет местного бюджета. Очень хорошо, что в последнее время нам активно помогают областные органы власти. И в этом году финансирование, в том числе, выделено из областного бюджета. Это позволит нам в этом году сдать две станции метро. Поэтому, безусловно, мы будем все эти вопросы обсуждать и с представителями областной власти, и с представителями федеральной власти. К сожалению, сегодня утратила свою силу федеральная программа, которая называлась «Развитие метрополитена и иных внеуличных видов транспорта». Я все-таки надеюсь, что такая программа на уровне РФ будет принята в дальнейшем, и финансирование строительства метрополитена и иных внеуличных видов транспорта таких, как скоростной трамвай и т.д., будет финансироваться из федерального бюджета. Самим городам никогда метрополитен не построить.
Вопрос: Телефонный звонок: У меня вопрос по строительству индивидуального жилья. У меня двое детей, мне 35 лет, жене - 36, проживаем в Железнодорожном районе. Хотелось бы расширить свою жилплощадь, построить дом. Реально ли получить землю бесплатно? Ответ
Ответ: Бесплатно нереально, если у Вас нет соответствующих льгот, которые позволяют Вам стоять в списках очередности на получение жилья по договору социального найма. Дело в том, что для молодых семей существует ряд федеральных программ, направленных на поддержку, и областная программа, но бесплатного предоставления жилья сегодня не предусмотрено.

Ведущая: Возраст молодой семьи до какой границы?

Крицкий В.П.: До 35 лет.
Вопрос: Будет ли продолжение проектов, подобных Светлореченскому? Ответ
Ответ: Город очень много работал над возможностью дальнейшего освоения поселка Медный-2. Я о нем как раз говорил. У нас несколько районов будут подлежать застройке малоэтажным индивидуальным жильем. Это и Горнощитский Луч, над концепцией которого мы сегодня работаем. Это и район Малого Истока. Но мы в основном делали упор на район Медный-2, проектируя его за счет бюджета, для того чтобы на этой территории можно было строить жилье доступное, жилье для определенных категорий граждан, в первую очередь, для молодых семей и т.д., чтобы можно было малозатратное жилье строить. Сегодня могу сказать, что мы проект закончили, прошли государственную экспертизу. Есть все необходимое, для того чтобы строительство начинать. Единственным препятствием является вложение в инженерные сети. Инженерных сетей и дорог в этом районе сегодня нет. Нужно разово вложить 1 млрд 700 млн рублей. Мы направили все соответствующие заявки. Конечно, будет этот район развиваться. Нам бы хотелось, чтобы финансирование было все-таки осуществлено в кратчайший срок, для того чтобы мы построили инженерные сети, а затем сразу начали осваивать в том числе, строя жилье малобюджетное для тех категорий граждан, которые в этом жилье нуждаются.
Вопрос: Мы успеваем построить Центральный стадион, если у нас все-таки пройдет чемпионат мира по футболу? Ответ
Ответ: Дай бог, чтобы ЧМ по футболу в Екатеринбурге проходил. Это, во-первых, чувство большого удовлетворения для болельщиков, и, второе, это дополнительный стимул для развития города. Центральный стадион активно строится. Уже намечена дата открытия, дата проведения первого матча, 17 июля - 1/16 финала Кубка России.
Вопрос: Пришло время подвести итоги интерактивного голосования. Напомню, что мы вас сегодня спрашивали, какое жилье необходимо строить в Екатеринбурге. Вот как распределились голоса наших телезрителей: 44% аудитории считают, что нужно строить малоэтажное жилье, 37% за жилье многоэтажное, за смешанную застройку 19%.

Как Вы можете прокомментировать эти данные? Насколько они соотносятся с той стратегией, которую сегодня реализует город? Ответ
Ответ: Итоги голосования наглядно показывают, что Мастерская Генерального плана, которая разрабатывала Генеральный план развития города, попала в точку. Соотношение, которое к ’15 году мы должны обеспечить – 40% жилье малоэтажно, 60% жилье иных категорий, смешанное и многоэтажное. Мне очень приятно слышать то, что те специалисты Главархитектуры, которые работали над Генеральным планом, и мнение горожан совпало.
Вернуться с списку программ "Открытая студия"

Главные новости