Вторник 15 Июнь 2021, 10:45
Местами затруднения
Главная страница > Новости > Интервью > Вячеслав Трапезников: демонтаж существующей системы распоряжения неразграниченными землями приведет к коллапсу строительного рынка и росту цен

Вячеслав Трапезников: демонтаж существующей системы распоряжения неразграниченными землями приведет к коллапсу строительного рынка и росту цен

11 апреля 2013 14:48

Директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников, в эфире программы «Послесловие» на телеканале «41-Домашний» рассказал о мнении строительной общественности по вопросу дальнейшего использования неразграниченных земель в Екатеринбурге.

Ведущая: Что происходит с неразграниченными землями в городе, как-то это может повлиять на ту стоимость квадратного метра, которая сегодня существует?

Трапезников В.А.: Вы еще не знаете о том, что вы купите квартиру через 2 года. А застройщик уже сегодня, прямо сейчас на аукционе заплатил за вашу будущую квартиру, за каждый метр вашей будущей квартиры. Обычная цена была 3-4 тысячи за квадратный метро. Это, по сути, налог потому, что деньги идут напрямую, без всяких оговорок или коррупционных возможностей, в бюджет Екатеринбурга, 80 процентов, 20 - в бюджет области. Вы еще не знаете о том, что вы захотите эту квартиру. А застройщик уже заплатил. А теперь, внимание, следите за руками. Прекращение полномочий администрации города в данной сфере, конечно, с точки зрения мировой революции не представляет никакой угрозы. И тут я, наверное, с представителями области соглашусь. Да, когда-то, через сколько-то месяцев, лет процесс будет налажен заново, перенастроен и снова пойдут земельные аукционы. Но уже сегодня, это объективная реальность, застройщики четко понимают, что сложившаяся система будет демонтирована не менее чем на год. Для того чтобы город нормально развивался, застройщикам нужно выделять 100 гектар земли, более 100 гектар земли в год. Сегодня выделено 11. И нам всем понятно, что если аукционы не будут, если система будет демонтирована, то мы в этом году больше земли не увидим. Просто технологически...

Ведущая: Значит, что произойдет, это все будет заморожено?

Трапезников В.А.: Это значит, что цена земли резко возрастет. Застройщик начнет платить за вашу будущую квартиру не 3 тысячи, а уже сегодня ажиотаж, и застройщик уже сегодня на аукционе, вот последние состоявшиеся, платит 7 тысяч. Вы еще не купили, а застройщик уже заплатил 7 тысяч с каждого метра, я подчеркиваю, вашей будущей квартиры. Если полномочия города не будут продлены вновь, точнее, правильнее говорить полномочия совместного распоряжения. Потому, что у города нет сегодня полномочий, сегодня совместное распоряжение. Если полномочия города будут устранены, то спекулятивные цены на землю превысят 10 тысяч рублей, легко.

Ведущая: Для потребителя, для обывателя, за сколько он тогда будет покупать в среднем квартиру?

Трапезников В.А.: Уже в этом году рост цен составит не менее 20 процентов на первичный рынок. Мы столкнемся с громадным дефицитом и нарастающим каждый день дефицитом товара. Для того чтобы вводить миллион метров, к которому мы привыкли, а ведь это грандиозная цифра, мы должны иметь в «незавершенке» в разных стадиях 2,5 миллиона. Теперь представьте, дома вводятся, а «незавершенки» новой не появляется потому, что нет новых участков, нет новых градостроительных, помимо участков нужны градостроительные паспорта, нужны технические условия, нужно межевание, установление границ, согласование с федеральными органами, с санитарами и прочее. Все то, что сегодня выполняет, весь тот массив работ, который сегодня выполняет администрация города.

Ведущая: У области есть механизм, чтобы эту работу делать?

Трапезников В.А.: Для этого нужна Главархитектура, нужен Земельный комитет, нужна мастерская генплана. Я не пытаюсь сейчас похвалить городскую администрацию, это все рождалось в муках, долго, сложно, к системе аукционов несколько лет приноравливались. Больше 3 лет. У нас есть статистика, по большому счету, только-только заработала эта система, последние 2 года стало более 60 гектар продаваться на аукционах, а в прошлом году 90. Так к этому шли в течение 6 лет. Вот есть ли у нас основания предполагать, что это займет меньший срок новыми людьми, которые никогда с этим не сталкивались? У меня нет таких оснований. Я понимаю, что система демонтированная принесет коллапс строительному рынку. Потому что масса подрядных организаций, которые сегодня обеспечены работой за счет застройщиков, они будут вынуждены с рынка уйти. Рост долгов по зарплате, рост социальной напряженности потому, что не платят этому монолитчику, у него нет работы, у каменщика нет работы, у оконщика.

Ведущая: Строители писали письмо уже на имя губернатора, вас услышали? Какие-то действия обратные вы уже почувствовали?

Трапезников В.А.: Я бы вам хотел ответить положительно, очень бы хотел, пока, к сожалению, нет. На сегодняшний день, и нас это, честно скажу, радует, основной площадкой стало областное Законодательное Собрание, площадкой обсуждения этой ситуации. Поскольку внесены на сегодняшний день два альтернативных законопроекта. Законопроект, который полностью исключает возможность области вмешиваться в эти дела, потому что по федеральному законодательству всеми землями на территории всех муниципалитетов в России распоряжаются сами муниципалитеты. Это в земельном кодексе написано. Местные власти лучше знают, что лучше для этих территорий. Но есть одна оговорка после запятой, что в отношении административных столиц субъектов федерации могут быть приняты иные решения на уровне субъекта. Так вот это решение в начале 2000-ых было принято. Областной закон «Об основах земельных отношений» ...

Ведущая: Ну да, полномочия передавали.

Трапезников В.А.: Нет, послушайте, это важно. При Росселе область приняла закон: так, теперь мы будем распоряжаться. И тут же, в течение буквально нескольких недель поняли, что нет, не сможем. И тогда и родилась эта неловкая конструкция соглашения, которой по сути 10 лет. 10 лет прошло с 2003. 10 лет уже действует. Закон-то областной сказал, мы забрали, но тут же убедились, что не смогли. И сейчас два альтернативных законопроекта: один отменяет возможность забрать полномочия, а один отменяет это соглашение и говорит, что нет, все-таки забираем. Сейчас все внимание будет приковано к нашим депутатам, к областному Законодательному Собранию. Потому что, в конечном счете независимо даже от решения губернатора это должно быть решено на уровне областного закона. И мы очень рассчитываем на то, что депутатский корпус услышит наши аргументы.

Ведущая: 24 апреля вы что-то тоже планируете сделать?

Трапезников В.А.: Да. Меня оскорбляют, конечно, манипуляции нескольких недобросовестных интернет-сми, в основном, которые пишут: «Обращение строителей состоялось в кавычках». Действительно на прошлой неделе состоялось обращение более чем 30 крупнейших, уважаемых застройщиков и строителей Екатеринбурга, крупнейших компаний, которые вводят большую половину жилья в городе. Мы опубликовали везде список этих фамилий, которые подписали это письмо. Но считаете недостаточным - бога ради. На 24 апреля у нас назначено общее собрание строителей городских, более 200 директоров мы собираем, чтобы обсудить эту ситуацию. Это будут не ООО какие-нибудь, это будут коллективы, за которыми стоят и десятки, и сотни, и тысячи людей. Мы будем обсуждать эту ситуацию, обязательно пригласим прессу и обязательно максимально публично обратимся снова к нашим властям с просьбой найти оптимальное решение в этой ситуации.

Ведущая: Спасибо большое. Я надеюсь, что вам удастся договориться.

Трапезников В.А.: А мы-то как надеемся!

Фото www.uralpolit.ru




Ключевые слова: вячеслав трапезников, неразграниченные земли

Комментариев пока нет Написать?
 

Материалы по теме

Евгений Порунов: новый порядок управления неразграниченными землями приведет к росту цен на жилье в Екатеринбурге 21 мая 2013 17:00
Сергей Мямин: полномочия и ответственность за землю и строительство должны быть сосредоточенны в одних руках - в противном случае наступит безответственность 16 мая 2013 16:14
Садоводы призывают губернатора принять разумное решение по управлению неразграниченными землями 30 апреля 2013 14:01
Областные власти проигнорировали мнение профессионального сообщества 29 апреля 2013 18:41
Анонс! Строительная общественность, которая объединяет 15 тысяч человек, проведет круглый стол по неразграниченным землям. Приглашены Силин и Мямин 26 апреля 2013 17:44
Садоводы Екатеринбурга готовят письмо губернатору. Людей волнует земельный вопрос 26 апреля 2013 17:33
Депутаты обеспокоены нерешенностью вопроса по неразграниченным землям: под угрозой реализация программы строительства детсадов 25 апреля 2013 13:04
«Гильдия Строителей Урала» - губернатору о неразграниченных землях: «Нам непонятно, зачем ломать исправно действующий механизм» 24 апреля 2013 17:31
Гордума обращается к губернатору и Заксобранию области: соглашение о неразграниченных землях необходимо продлевать в интересах горожан 23 апреля 2013 14:14
Прошла неделя. Общественная палата все же надеется получить ответ губернатора по неразграниченным землям 23 апреля 2013 13:08
Депутат Бородин о неразграниченных землях: нужно учитывать мнение профессионального сообщества 19 апреля 2013 16:04
Вячеслав Трапезников: под обращением об управлении неразграниченными землями готовы подписаться несколько тысяч человек 18 апреля 2013 16:43
Владимир Крицкий: изменения в схеме управления неразграниченными землями приведут к снижению темпов строительства жилья 18 апреля 2013 15:58
Анонс. Сергей Мямин и Алексей Пьянков постараются найти общий знаменатель в вопросе управления неразграниченными землями Екатеринбурга 18 апреля 2013 15:07
Анатолий Марчевский о неразграниченных землях: заявка на «ЭКСПО-2020» и чемпионат мира по футболу говорят сами за себя 17 апреля 2013 17:33
Инженеры и рабочие Екатеринбурга бьют тревогу: нельзя допустить развала профессиональных строительных коллективов 17 апреля 2013 17:22
Андрей Бриль: вопрос о дальнейшей судьбе неразграниченных земель должен решаться с учетом мнения профессионального сообщества 17 апреля 2013 16:52
Законодатели не смогли приступить к обсуждению вопроса об управлении неразграниченными землями на территории Екатеринбурга 16 апреля 2013 19:02
Строители Екатеринбурга боятся остаться без работы 16 апреля 2013 17:20
Более 10 тысяч строителей останутся без работы? 16 апреля 2013 15:11
Летних кафе в Екатеринбурге не будет? 16 апреля 2013 13:33
Директор ООО «Эфес» о неопределенности с неразграниченными землями: если количество вводимых объектов будет сокращаться, цены начнут расти 15 апреля 2013 17:01
Неразграниченные земли. Депутаты гордумы обеспокоены судьбой будущих поликлиник и больниц в Екатеринбурге 15 апреля 2013 16:43
«Уральское объединение строителей»: сбой в ритмичной работе земельных аукционов чреват задержками по зарплате 15 апреля 2013 16:01
Директор по строительству «УГМК-Холдинг»: соглашение о неразграниченных землях нельзя останавливать, иначе наступит строительный коллапс 12 апреля 2013 16:13
Депутат Игорь Плаксин: изменение порядка распоряжения неразграниченными землями приведет к резкому удорожанию квадратного метра жилья 12 апреля 2013 12:05
Татаркин написал Куйвашеву: нерешенность проблемы неразграниченных земель неизбежно приведет к удорожанию объектов 12 апреля 2013 11:20
За решением проблемы неразграниченных земель в Екатеринбурге строители обратятся к Президенту 11 апреля 2013 19:02
Дмитрий Сергин: Екатеринбург должен сам решать и определять, что происходит на городских территориях 11 апреля 2013 16:21
Гендиректор АСЦ «Правобережный»: если соглашение по неразграниченным землям не будет продлено, объемы строительства упадут, а жилье подорожает 11 апреля 2013 14:24
Автопробега из 200 трейлеров по центру Екатеринбурга не будет - Администрация города не согласовала мероприятие 10 апреля 2013 14:32
Законопроект о передаче муниципалитетам полномочий по неразграниченным землям поступил в Заксобрание 10 апреля 2013 12:16
Президент Национального объединения строителей обратился к губернатору Свердловской области по вопросу неразграниченных земель 9 апреля 2013 17:17
Сергей Мямин в «Открытой студии»: о дальнейшей судьбе неразграниченных земель, строительстве жилья для бюджетников и проектировании второй ветки метро 9 апреля 2013 16:30
Группа граждан заявилась на массовый автопробег по центру Екатеринбурга 9 апреля 2013 15:27
Управлением неразграниченными землями в Екатеринбурге должен заниматься муниципалитет - депутаты гордумы 9 апреля 2013 14:15
Бизнес-сообщество Екатеринбурга о неразграниченных землях: если сложившуюся систему сломать - квадратный метр резко подорожает 9 апреля 2013 14:09
Ветераны Екатеринбурга выступают за сохранение существующей системы распоряжения неразграниченными землями 9 апреля 2013 12:26
Сергей Мямин рассказал о будущем неразграниченных земель 8 апреля 2013 15:02
Может ли приостановиться процесс приватизации садовых участков? 5 апреля 2013 15:11
Совет Общественной палаты Екатеринбурга предлагает оставить неразграниченные земли в ведении муниципалитета 4 апреля 2013 15:03
Крупнейшие строительные предприятия Екатеринбурга подписали открытое письмо Куйвашеву 4 апреля 2013 13:33

Главные новости